Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать

Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственник устанавливает по своему желанию. Сделать его несложно, однако эксперты советуют устанавливать его осмысленно: порой он несет не только пользу

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного управления Росреестра, было установлено более 150 тыс. таких запретов — в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Вместе с экспертами рассказываем, от каких проблем уберегает запрет на сделки с недвижимостью без личного участия, а от каких нет. А также о том, какими способами его можно установить и когда запрет потребуется снимать.
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — базе, где содержится информация о характеристиках всех имеющихся в России объектов недвижимости и их собственниках.

По российскому законодательству финальный этап сделок — это регистрация перехода прав на недвижимость к другому лицу. Указать в ЕГРН, что такой переход произошел, может лишь Росреестр. Однако при наличии отметки в ЕГРН о запрете ведомство не сможет выполнить это действие, если в процедуре не участвует сам собственник объекта. Таким образом, без личного участия собственника сделка с недвижимостью не совершится.

Зачем нужен запрет на сделки без личного участия
Возможность каждому собственнику установить запрет на сделки с принадлежащей ему недвижимостью без личного участия прописана в ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости». Ввели эту возможность как одну из мер защиты от мошенников, которые порой совершают сделки с недвижимостью без желания собственников. Без их ведома по поддельным доверенностям мошенники могут продать чужую недвижимость, подарить ее или оформить другую сделку. Когда обман обнаружится, вернуть недвижимость бывает нелегко — судебные разбирательства длятся годами.

При наличии отметки о запрете сделок без личного участия такой вид мошенничества исключен. Сделку не зарегистрируют даже в том случае, если на стороне мошенников действует нотариус. «Бытует ошибочное мнение, что если сделка нотариальная и заявление на государственную регистрацию подает нотариус, то наличие такой отметки не влечет отказа в регистрации. Однако это правило действует только при условии, что сама сделка совершена не по доверенности», — поясняет юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

Оформить запрет на сделки с недвижимостью, если в них не участвует собственник, можно как дистанционно (в личном кабинете «Госуслуг» или Росреестра), так и при личном визите в МФЦ «Мои документы».

Самый распространенный способ оформления запрета не выходя из дома — с помощью «Госуслуг».

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/682c30bd9a794769f73b3360?from=copy