Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре

В сентябре 2025 года вступает в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ведения бизнеса в садовых товариществах, правил содержания животных в квартире, легализации гостевых домов, а также порядка проведения собраний жильцов и правил оформления отчетов управляющих компаний.

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, которое устанавливает признаки неиспользования садовых, огородных и участков на землях населенных пунктов. 

Участок будет признан неиспользуемым, если более половины его площади захламлено предметами, которые не связаны с целевым назначением и разрешенным использованием земли, или отходами производства и потребления, говорит директор юридического департамента федеральной компании «Этажи» Елизавета Столбова. По ее словам, с момента выявления проблем собственнику дадут год на устранение замечаний.

«Признаком неиспользования также будет отсутствие на участке зданий или сооружений с зарегистрированными правами на них (либо на помещение или машино-место), если регистрация нужна. Речь идет о случаях, когда объектов нет минимум пять лет, если иной срок не установили в разрешении на строительство. Также признаком станет, если у каждого здания и сооружения (кроме самовольных построек) в совокупности разрушены стены и крыша, нет окон или стекол. И в этом случае у собственника будет год на устранение с момента выявления. Признак не будут учитывать в ситуациях, когда такие объекты аварийные и их надо снести либо реконструировать», — резюмировала юрист из «Этажей».

В случае неиспользования земель, отведенных под ИЖС, садоводство и огородничество, штрафы могут составить (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка):

от 1% для граждан,
от 1,5%для должностных лиц,
от 3% для юридических лиц.
Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 20 тыс. тыс. до 50 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 200 тыс. до 400 тыс. руб.
За нецелевое использование участка штраф может составлять:

от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс рублей для частных лиц,
от 1 до 1,5%, но не менее 20 тыс. руб. для должностных лиц,
от 1,5 до 2%, но не менее 100 тыс. руб. для юридических лиц.
В случае, если кадастровая стоимость не определена:

штраф для граждан составит 10-20 тыс. руб.,
для должностных лиц — 20-50 тыс. руб.,
для юридических лиц — 100-200 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68b073c79a794742aea92709?from=copy