Доллар упал ниже ₽80: как это скажется на рынке жилья

В мае курс доллара впервые за два года опустился ниже ₽80. Сейчас доллар немного отыграл позиции. Однако некоторые аналитики допускают дальнейшее падение американской валюты. По их мнению, рубль может укрепиться до ₽75–70 за доллар.

Спросили у экспертов, как валютные колебания могут сказаться на рынке жилья.

Для массового сегмента ключевым фактором остается доступность ипотеки, а не курс валюты, поэтому эффект здесь будет сдержанным. «Текущее укрепление рубля относительно доллара происходит на фоне высоких процентных ставок. В этой связи формируется отложенный спрос на жилье, поскольку взять ипотеку дорого, а держать деньги на вкладе — выгодно», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Вместе с тем отложенный спрос будет реализовываться по мере снижения процентных ставок и курс рубля не будет играть первую скрипку. Однако в случае снижения курса рубля спрос на жилье будет усиливаться», — считает представитель АКРА.

В целом, по словам экспертов, российский рынок жилья сейчас ориентирован на рублевую модель, поэтому влияние валютных колебаний на него в последнее время снижается. По оценкам NF Group, около 90% предложения в сегменте городской жилой недвижимости номинированы в рублях. «За пределами города доля валютных предложений чуть выше, но общая тенденция очевидна: люди зарабатывают и тратят в рублях», — уточнил Андрей Соловьев. Поэтому привязка к доллару сегодня носит, скорее, психологический, чем практический характер, отметил эксперт.

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/683575c79a794702b1c81445?from=copy