Перед покупкой участка стоит потратить время на проверку: это дешевле, чем потом разбираться с ограничениями. Начать можно с кадастрового номера.
Что проверить
- Категория земель и вид разрешённого использования. От них зависит, можно ли строить дом, а не только вести хозяйство.
- Границы. Уточнены ли они в ЕГРН. Если нет, при покупке возможны споры с соседями, и понадобится межевание.
- Зоны с особыми условиями. Охранные зоны линий электропередач, газопроводов, водоохранные зоны и другие ограничения.
- Территориальная зона по ПЗЗ. Она определяет, что на участке разрешено строить.
- Обременения. Залог, аренда, аресты и другие записи в ЕГРН.
- Подъезд и коммуникации. Есть ли дорога и можно ли подключить свет, воду, газ.
Где посмотреть
Базовые сведения — на публичной кадастровой карте (НСПД) по кадастровому номеру. Полную картину по правам и ограничениям даёт выписка из ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги.
Проверим бесплатно
Пришлите кадастровый номер — посмотрим зоны, границы и ограничения. Подскажем, можно ли строить и на что обратить внимание до покупки. Проверить участок